Superlógica Next 2026 apresenta dados de locação e novidades tecnológicas

O Superlógica Next 2026 aconteceu nos dias 24 e 25 de agosto de 2026, no Distrito Anhembi, em São Paulo (SP). O evento anual de tecnologia e conhecimento voltados aos mercados condominial e imobiliário reúne administradores, imobiliaristas e síndicos para debates e workshops. A programação é focada na gestão de propriedades e no uso de inteligência artificial aplicados à rotina do setor. O evento integra palestras de lideranças nacionais e internacionais com indicação de ações práticas para os participantes. A estrutura do encontro abrange ecossistemas de inovação, dados do segmento e soluções tecnológicas financeiras.

O Imobi Report participou como parceiro oficial de mídia, cobrindo as atrações e discussões promovidas no Superlógica Next. Na ocasião do evento, a Superlógica realizou anúncios relevantes para o setor. Entre as principais novidades apresentadas estão o ecossistema tecnológico Superlógica com Nexus, o estudo do Índice de Inadimplência Locatícia com dados atualizados do setor e a estruturação do G20 Imobi. No texto, compartilhamos todas as novidades que conferimos, em primeira mão, no Superlógica Next 2026.

Plataforma Nexus traz inteligência artificial nativa ao setor

O Superlógica com o Nexus foi lançado oficialmente na primeira palestra do evento, apresentada pelo cofundador, CEO e CAIO da Superlógica, Carlos Cêra. A plataforma consiste na nova camada de tecnologia com inteligência artificial nativa desenvolvida pela Superlógica para os setores imobiliário e condominial. A ferramenta realiza a integração entre os sistemas de ERP e de CRM da companhia com modelos de inteligência artificial internos e de mercado. O sistema opera em linguagem natural em português, permitindo que os usuários realizem solicitações e interações sem a necessidade de conhecimentos de programação. Por meio dessa arquitetura integrada, o software adapta a sua estrutura às particularidades operacionais de cada administradora ou imobiliária. “A IA pode redesenhar como produtos são construídos, operações são executadas e valor é capturado”, afirma Carlos.

Dentro dessa arquitetura tecnológica, os plugins atuam como extensões ou aplicativos que podem ser adicionados aos sistemas ERP e CRM, semelhante ao conceito utilizado no WordPress, por exemplo. As ferramentas podem ser desenvolvidas pela própria Superlógica, por parceiros de tecnologia ou pelas imobiliárias e administradoras parceiras. O tempo médio para a criação de um plugin é de três dias, permitindo a inclusão de recursos específicos na operação. Essas aplicações permitem às imobiliárias customizar funções operacionais sem alterar a estrutura central dos seus softwares de gestão. “Existe uma longa cauda de necessidades específicas que, historicamente, não justificavam um projeto de software ou uma pessoa dedicada a resolvê-la. Os plugins permitem colocar IA onde antes era inviável”, conclui Carlos.

A plataforma inclui a gestão flexível dos fluxos de processos por meio de quadros visuais do tipo kanban. Os usuários podem criar, ajustar e integrar etapas de trabalho ao ERP apenas por meio de comandos de voz ou texto em linguagem natural. Além disso, o sistema aceita a divisão automatizada de tarefas dentro de uma mesma jornada de trabalho. É possível programar para que até 70% das rotinas sejam executadas diretamente pela inteligência artificial e definir pontos de checagem para intervenção humana.

O terceiro componente do sistema é formado pelos agentes executores, configurados para realizar rotinas com base nas permissões de cada usuário. Esses agentes conseguem emitir relatórios cruzando diferentes bancos de dados, criar apresentações e processar tarefas administrativas de forma autônoma. Para o suporte aos plugins desenvolvidos pela própria Superlógica, a empresa disponibiliza a equipe técnica habitual dos sistemas CRM e ERP. A inteligência artificial integrada possui capacidade de detectar e corrigir falhas no código do sistema de forma automatizada. Durante o evento, a empresa disponibilizou uma loja virtual com mais de 70 plugins prontos para teste e customização prática.

Índice de Inadimplência da Superlógica aponta recuo na taxa de inadimplência

O Índice de Inadimplência Locatícia (IIL) mensura o percentual de atrasos nos pagamentos de aluguel no país acima de 60 dias do vencimento. O indicador analisa dados anonimizados referentes a uma base de mais de 800 mil locatários gerenciados pelas plataformas da empresa. Em julho de 2026, a taxa de inadimplência no Brasil atingiu 3,05%, registrando queda de 0,15 ponto percentual em comparação a junho de 2026 (3,20%). O resultado representa o menor patamar registrado pelo estudo desde junho de 2023, quando a taxa foi de 3,03%. No primeiro semestre de 2026, a média nacional ficou em 3,24%, frente a 3,30% no mesmo período de 2025. O diretor de negócios para imobiliárias da Superlógica, Manoel Gonçalves, que apresentou o IIL no evento, afirma que a queda na inadimplência em julho reflete um alívio para as famílias no período, mas ainda é cedo para avaliar se esse respiro se manterá nos próximos meses. “O cenário ainda exige atenção, pois juros e inflação podem impactar a renda familiar e, em consequência, o pagamento, em dia, do aluguel”, pondera.

A análise por segmentos de imóveis indica que a categoria comercial acumula a maior taxa do mercado, com 4,17% em julho de 2026. No recorte por tipo de residência, as casas apresentaram taxa de 3,29%, enquanto os apartamentos registraram 2,14% no mesmo mês. Ao avaliar por faixa de preço, os imóveis comerciais com aluguel de até R$ 1 mil tiveram a maior inadimplência do levantamento, marcando 7,27%. Na modalidade residencial, a faixa de até R$ 1 mil concentrou o índice mais alto do setor, fechando em 5,99%. Para Manoel, mesmo com uma queda na inadimplência em nível nacional, a concentração das maiores taxas entre os aluguéis residenciais de menor valor é um ponto de atenção. “Esse resultado mostra que a inadimplência não se distribui de maneira uniforme pelo mercado, reforçando a importância de acompanhar como o orçamento das famílias evolui nos próximos meses”, analisa Manoel.

No mapeamento por regiões geográficas, o Nordeste manteve o maior índice de inadimplência em julho de 2026, marcando 4,88%, seguido pelo Norte com 4,04%. O Centro-Oeste registrou 2,80% e o Sudeste recuou para 2,78%. O Sul preservou a menor taxa regional do país, finalizando o mês em 2,67%. A menor variação de inadimplência do mercado em julho ocorreu nos imóveis residenciais com aluguéis entre R$ 2 mil e R$ 5 mil, que fecharam em 1,74%. Nos imóveis residenciais com valores superiores a R$ 13 mil, o índice caiu de 5,42% em junho para 4,84% em julho.

G20 Imobi reúne grandes operações imobiliárias do ecossistema

O G20 Imobi é um grupo formado por 20 imobiliárias selecionadas entre as mais de 6 mil empresas clientes conectadas ao ecossistema da Superlógica. O comitê tem a finalidade de representar as diferentes demandas operacionais do setor imobiliário brasileiro. A seleção é realizada com base na combinação de três critérios de avaliação das empresas participantes. O primeiro critério é o volume total da carteira de locação sob gestão. O segundo parâmetro afere a quantidade de produtos e soluções tecnológicas do ecossistema adotados pela empresa, priorizando operações com maior uso diversificado de sistemas. O terceiro fator mensurado é o faturamento gerado pela imobiliária junto à Superlógica para determinar sua representatividade comercial.

As imobiliárias do comitê passam a atuar no teste de novas funcionalidades de softwares e ferramentas antes do lançamento comercial para o restante do mercado. A relação de acompanhamento do grupo abrange visitas presenciais da equipe de produtos e de criação de valor da Superlógica às sedes das empresas parceiras ao longo do ano. Durante as visitas, as equipes acompanham a rotina de atendimento e identificam necessidades operacionais. Adicionalmente, até duas vezes por ano, os executivos dessas imobiliárias são reunidos em Campinas (SP) para encontros presenciais. A agenda inclui o alinhamento de roadmap de produtos, sustentação de plataformas e definição de prioridades de desenvolvimento.

As 20 imobiliárias selecionadas participam diretamente do fornecimento de feedbacks para o aprimoramento dos sistemas e processos da empresa. Integrantes desse grupo utilizaram os fluxos de processos e mecanismos do Nexus desde fevereiro de 2026, antes do anúncio oficial da ferramenta. A colaboração busca ajustar funcionalidades com base na rotina de mercado antes do fornecimento amplo para o mercado imobiliário.

Confira a lista completa do G20 Imobi divulgada em cerimônia no Superlógica Next 2026:

1º Santa Maria

2º Souza Gomes

3º Semi Imóveis

4º Grupo Silvana Carvalho

5º Feola Imóveis

6º Ritzel Imóveis

7º Camerro Imóveis

8º Torre Blanca

9º A Bela Vista

10º Homehunters

11º J. Mareze Imóveis

12º San Remo

13º Luis Imóveis

14º Canah Imóveis

15º MPX Imóveis

16º Coemi Imóveis

17º Mohallem Imóveis

18º Prabitaer Imóveis

19º Rede Provectum Imóveis

20º Sell Imóveis

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