Mudança no MCMV motiva corrida para financiamento de usados

Imobi Report

O governo federal implementou mudanças significativas relacionadas ao programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) na última semana. No dia 6 de agosto, uma Instrução Normativa (IN), do Ministério das Cidades, formalizou medidas para desestimular o financiamento de imóveis usados, informação antecipada aqui no Imobi Report.

As alterações aplicam-se, especificamente, aos compradores da faixa 3 do programa, com renda de até R$ 8 mil. O valor máximo do imóvel usado que pode ser enquadrado no programa diminuiu de R$ 350 mil para R$ 270 mil. Além disso, foi modificado o valor máximo da cota de financiamento, que antes chegava a 80%. Agora, será de 70% para as regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste e de 50% para as regiões Sul e Sudeste. Mais uma mudança refere-se à criação de um limite orçamentário para essas operações, que não devem passar de R$ 13,3 bilhões neste exercício.

As modificações entram em vigor já na próxima segunda-feira, dia 19/08, o que tem motivado uma verdadeira corrida por parte dos potenciais compradores para que consigam efetivar os processos de financiamento ainda nesta semana. O sócio-proprietário da Contafort Assessoria Comercial, correspondente da CEF, Adriano Fortkamp, afirma que, depois que todos os documentos são entregues, a assinatura do contrato junto à instituição financeira acontece em cerca de 30 dias úteis. Entretanto, o período de transição para as novas regras é de apenas 10 dias corridos. Por isso, a empresa mobiliza-se junto à agência bancária para acelerar os processos já em andamento, de forma a garantir o enquadramento nas regras atuais. 

Fortkamp considera que as alterações devem impactar consideravelmente o mercado, uma vez que os compradores, que hoje desembolsam de 25% a 30% do valor do imóvel como entrada, terão que arcar, por exemplo, com 50%. Além disso, caso necessitem acessar um financiamento através do SBPE, os juros aumentam de 7,93% para 9,79%. Outra modificação trazida pela IN e que passa a valer na próxima segunda diz respeito ao programa Pró-Cotista, no âmbito da linha de atendimento com recursos do FGTS. A cota máxima de financiamento foi reduzida de 60% para 50%.

O Ministério das Cidades também informou, na semana passada, que criou uma reserva de recursos para operações firmadas com pessoas físicas via Apoio à Produção de Habitações. O programa financia tanto a produção de empreendimentos, quanto a posterior aquisição dessas unidades das Faixas 1, 2 e 3 do MCMV. A reserva para esse fim é de R$ 42,2 bilhões.

Já no dia 8 de agosto, o Conselho Curador do FGTS aprovou a liberação de uma verba adicional de R$ 23 bilhões para o MCMV. Do total, R$ 21,95 bilhões serão destinados para a contratação de 600 mil unidades habitacionais. Pouco mais de R$ 1 bilhão deverá compor o subsídio que possibilita a redução das prestações. Com essa aprovação, a verba para habitação neste ano alcançará R$ 127 bilhões.

No dia seguinte, em 9 de agosto, foi publicada uma portaria do Ministério das Cidades que elevou os valores máximos de renda que podem ser enquadrados nas faixas 1 e 2 do MCMV. No segmento urbano, o teto de renda mensal da faixa 1 passa de R$ 2.640 para R$ 2.850. Na faixa 2, o intervalo passa de R$ 2.640,01 a R$ 4.400 para R$ 2.850,01 a R$ 4.700,01. A faixa 3 não teve alterações, permanecendo o rendimento máximo de R$ 8.000. O Governo informou que essa modificação não impacta imediatamente os financiamentos com recursos do FGTS, que seguem as normas definidas pelo Conselho Curador do Fundo.

Uma matéria da Folha de S.Paulo destaca que o MCMV do governo Lula 3 vive momento de impulso, mas está longe de atingir o patamar alcançado no governo Dilma. A publicação afirma que o formato atual do programa prioriza a região Sudeste e deixa de lado estados com alto déficit habitacional, como Maranhão e Pará. Ainda conforme a Folha, o Ministério das Cidades pode suspender a seleção de 30 mil novas moradias do MCMV em razão do congelamento de despesas da pasta. Essas unidades seriam instaladas em municípios com até 50 mil habitantes.

Como simplificar o processo da Casa Própria

O Portal Brasil Hoje News apresenta quinzenalmente o Podcast/Videocast “Um lar pra chamar de seu” com informações entrevistas que visam desmistificar a compra da casa própria com várias dicas de como simplificar esse processo.

Sempre iremos mostrar conteúdos sobre o assunto Casa Própria.com dicas de compra, aluguel, leilão, venda e os mais variados temas que assuntos que compreendem o desejo de se ter um lar pra morar.

A apresentação é do multimídia Markinhos Libardi, que foi Gerente Geral de agências da Caixa Econômica Federal por mais de 30 anos e traz toda a sua experiência com milhares de contratos habitacionais assinados junto às equipes que gerenciou, desde o mais simples imóvel dos programas governamentais como o “Minha Casa, Minha Vida” até luxuosas mansões e coberturas de apartamentos de metragem e valor agregado maior.

O programa traz também entrevistas descontraídas com corretores de imóveis, construtores, Correspondentes Bancários, agentes financeiros e muito outros atores envolvidos neste processo justamente para descomplicar o passo a passo para quem ainda pretendem realizar o sonho de ter a casa própria. 

Toda quinzena um convidados com suas dicas

A idéia é aproveitar a experiência de cada entrevistado para, de uma maneira simples, clara e objetiva, trazerem suas histórias e principalmente suas dicas práticas para facilitar o caminho dos que estão começando a pensar no assunto.

O Primeiro Episódio estará disponível nas plataformas de streaming do Brasil Hoje News e já será apresentado o primeiro passo-a-passo de como começar a procurar o imóvel até a finalização e assinatura do contrato de financiamento.

Muitas perguntas passam pela mente quando se começa a busca pelo imóvel.

• Encontrarei minha “casa ideal”?
• Qual o tempo passarei procurando uma casa?
• O que o mercado imobiliário está fazendo?
• Quanto devo pagar?
• E se eu tiver que ir a um leilão ou compra direta?
• Posso confiar no que o corretor está me dizendo?

O segundo traz uma entrevista com um Correspondente Bancário que é, em última análise a ligação entre o comprador e o banco financiador. Logo depois no terceiro episódio conversaremos com um Corretor de Imóveis (Um Agente Imobiliário) que é a pessoa ou empresa que o ajudará na procura e escolha dos imóveis.

Confira os primeiros episódios do Podcast / Videocast “Um Lar pra chamar de seu”:

Se você está nesta procura por imóvel ou conhece alguém que tenha dúvidas neste assunto, pode aproveitar esse canal pra encontrar tudo referente ao processo. Ninguém está procurando parede, laje, vigas e colunas, as pessoas estão procurando um lar. Um lar pra chamar de seu.

E você pode contribuir enviando perguntas ou mesmo sugerindo um tema para abordarmos nos próximos podcast enviando mensagem para o endereço de e-mail: contato@brasilhojenews.com.br.